Nabízíme k prodeji bezbariérový byt 3+kk (87,5 m²) ve zděném domě z roku 1972 (cihlová družstevní výstavba), situovaný na strategickém rozhraní ulic Jivenská a Kloboučnická, Praha 4 – Nusle.

Výchozí cena za byt a garáž: 9 870 000 Kč

Byt je v udržovaném, plně obyvatelném stavu. Má již nově osazená plastová okna. Vzhledem k původní elektroinstalaci a standardu interiéru je byt vhodný ke kompletní rekonstrukci. Tato skutečnost je již zohledněna v prodejní ceně a nabízí novému majiteli prostor pro výrazné zhodnocení nemovitosti a vytvoření moderního bydlení přesně podle vlastních představ.

K bytu náleží také zděný sklep o velikosti 4 m².

Unikátní benefit: Pohodlné parkování v bezpečí přízemí domu

Zásadním a v této lokalitě vzácným bonusem je vlastní ½ vytápěné dvougaráže (37,4 m²), kdy předmětem prodeje je jedno stání (18,7 m²), tj. ½ spoluvlastnický podíl.

Garáž se nachází v uzavřeném vnitrobloku s elektricky ovládanou bránou. Je situována přímo pod okny bytu, což umožňuje přímou vizuální kontrolu.

Světové strany a tepelný komfort

Orientace: Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na jihovýchod do klidného dvora.

Klima: Díky této orientaci je byt krásně prosvětlen ranním sluncem, ale v odpoledních hodinách se nepřehřívá, což zajišťuje stabilní vnitřní teplotu i v létě.

Dopravní dostupnost – Praha na dosah

Lokalita vyniká spojením klidnějšího rezidenčního bydlení a perfektního napojení na celou metropoli.

MHD: Zastávka Kloboučnická je přímo u domu (linky 124, 139, 188, 196). Na metro Pankrác či Budějovická (linka C) se dostanete do 7 minut. Tramvaje (Horky / Pod Jezerkou) jsou vzdáleny 5 min chůze a nabízejí přímé spojení do centra.

Vlak: Nádraží Praha-Vršovice (10 min pěšky)

Auto: Rychlý nájezd na magistrálu (3 min) a Jižní spojku. Budoucí Dvorecký most zajistí přímé spojení se Smíchovem.

Budoucnost: V budoucnu se v ceně bytu zásadně projeví projektovaná stanice metra D – Náměstí bratří Synků.

Občanská vybavenost a volný čas

Vše podstatné vyřídíte pěšky. V okolí najdete vyhlášené restaurace jako U Bansethů či Na Květnici, kulturní vyžití nabízí Divadlo Na Jezerce (5 min). Pro odpočinek a sport slouží přilehlý park Jezerka, Kapitol, Tyršův Vrch, Bohdalec.

Pro rodiny: Bezpečný vnitroblok, dětská hřiště a školy/školky v těsné blízkosti.

Pro seniory: Naprostá absence bariér, obchody v přímé blízkosti, lékařská péče v dosahu 10 min a zastávka MHD „pár kroků“ od vchodu.

Prohlídky a kontakt:

Lenka Kostohryzová

734 311 464

V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte telefonicky pro sjednání termínu.